Нужно ли перевести землю на коммерческую, если я сдаю комнаты собственного дома. Земля с домом 3 этажа 4 соток

Нужно.

Гостиница — это коммерческое помещение, которое должно соответствовать определённым санитарным и техническим требованиям.

Все правила и нормы прописаны в Градостроительным кодексом РФ, ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», а также в строительных нормах и правилах (СНиП).