28.10.2023, 13:54

Управление нежилыми помещениями

Вопрос по законам страны: Россия

Собственник коммерческой недвижимости переезжает в другой регион, мне оставляет доверенность на "присмотр" за его имуществом (чтоб инженерные коммуникации функционировали, крыша была почищена от снега, арендаторов-должников поторапливать с оплатой, искать новых арендаторов в случае необходимости, контролироваит оплату коммунальных услуг и т.д.). Договоры аренды заключаются и подписываются самим собственником, денежные средства поступают напрямую собственнику. То есть я не получаю имущество в доверительное управление, а просто "наблюдаю, чтобы всё было хорошо" (ничего не сломалось, не отвалилось, не разрушилось, крыша не потекла и т.п., и арендаторы в случае чего обращались с вопросами ко мне, а не беспокоили собственика) - за фиксированную ежемесячную плату от собственника мне. Я и собственник - оба ИП на УСН 6%. В соответствии с п.3 ст. 346.14 НК РФ, при передаче имущества в доверительное управление нельзя применять УСН "доходы" - только "доходы минус расходы" или другую систему налогообложения. Но, как я уже написал выше, в нашем случае это не совсем доверительное управление, а лишь присмотр за помещениями, без проведения денежных средств через мои счета, я лишь буду получать фиксированные платежы за свою работу. При этом эти правоотношения также и не трудовые (я не буду постоянно находиться на объектах, у меня свободный график, у меня своя компьютерная техника, свои расходные материалы для документов и т.д., нет обозначенного рабочего графика (потекла, например, водопроводная труба в здании - хоть ночью поеду встречать аварийную службу). ВОПРОС. Какой договор нам заключить, чтобы он подразумевал именно наблюдение за имуществом за фиксированную плату, но НЕ доверительное управление (чтобы мне не слететь с упрощенки 6% в силу закона), исходя из вышеизложенного?