LSN
secondo le leggi del paese qualsiasi ›
dalla città qualsiasi ›
Rubrica qualsiasi ›

16.10.2023, 21:21

Досталась в наследство квартира с долгом

Вопрос по законам страны: Россия

В наследство от родителей мне с сестрой досталась квартира. На квартире коммунальный долг. Я сейчас в другом городе. Сестра обещала заняться квартирой (вынести хлам и поклеить обои, заплатить за коммуналку за этот год), так как в том году проценты по долгу гасил я, НО она понабрала левых кредитов, поссорила меня с другими близкими. Она часто выпивает, отказывается продавать квартиру, отказывается что-то платить, так как кредиты, грозится, что мне никто в городе не рад, что выведет меня на драку в случае приезда и посадит... Я хочу как можно скорее избавиться от этого всего, от общения с ней, хочу продать свою часть квартиры, или законно заставить её сделать хоть что-то, потому что раньше всё делал я, но это ведь несправедливо и мне никто ничего не вернёт. Очень устал от этого всего! Не хочу терять деньги, которые мог бы получить за свою часть квартиры, потому что хочу их использовать для покупки своей новой, но ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ХОЧУ СКОРЕЕ РЕШИТЬ ЭТОТ ВОПРОС. Ещё сестра говорит, что будет сдавать мою комнату, в своей жить, а деньги оставлять себе, мол, долг пусть растёт, всё равно я ничего не могу сделать.
16.10.2023, 21:24 msk

Проблема в том, что сестра ваша может отказаться продавать квартиру. Поэтому нужно как-то наладить отношения, если цель - продать.

16.10.2023, 21:25 msk

Если квартира оформлена в собственность, вы можете определить порядок пользования квартиры, когда порядок пользования будет определен закроете свою комнату и выставите ее на продажу.

16.10.2023, 21:26 msk

Здравствуйте!

Вопрос у вас конечно объемный, и желательно получить консультацию.

Но если в кратце:

1. Так как вы собственник доли, то даже если не проживаете там, обязаны оплачивать ЖКУ (свою часть), ст. 153-155 ЖК РФ.

2. Если вы приняли наследство, то по Закону вы должны и долги заплатить наследодателя, согласно принятому наследству.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

3. Сдать она ни комнату, ни квартиру без вашего согласия не вправе.

4. Можете продать свою долю, и не важно, что там долги. Долги на нового собственника не переходят. Но тут необходимо соблюсти процедуру преимущественного права выкупа, предложив другому собственнику выкуп письменно.

С Уважением!

Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость