Официальная фиксация отказа УК от исправления договора управления МКД - возможности и риски
А как вас вообще выбрали председателем дома, если вы элементарные нормы ЖК РФ не знаете? Вас поганой метлой с этой должности надо гнать.
Решение принято общим собранием в соответствии со ст.46 ЖК РФ, какие отдельные условия после принятия решения общим собранием собственников о заключении договора на управление?
Поясню для понимания сути ситуации, как автор вопроса. Домом управляло ТСЖ. Как управляло, заключило договор управления с УК, которая собрала денег с жителей и начала процедуру банкротства. Как только её лишили лицензии, ТСЖ и УК запустили собрание, чтобы убрать ТСЖ и выбрать новую УК, которая была создана теми же лицами, которые создавали ту, которая обонкротилась. Чтобы протолкнуть эту УК занизили площадь помещений, так с реальной площадью, не хватило 2% голосов. Оспорить это решение можно в суде, но как быть до этого? Я не просилась в председатели совета дома, меня туда включили без меня и жители проголосовали. Могу сложить полномочия, но договор пройдёт тогда на "ура" со стороны УК и я, как собственник, попаду на расходы на восстановление тех. документации. Всей. Хотя она была передана председателем ТСЖ предыдущей УК. И, наверное, она и должна передать? Что закон говорит по этому поводу?
Здравствуйте! На общем собрании собственников было принято решение о выборе новой управляющей компании (УК) и об утверждении условий договора управления с ней.
Однако после собрания выяснилось, что УК отказывается включать в договор ряд существенных условий, утвержденных решением собрания. В частности, УК заявляет об отсутствии технической документации на многоквартирный дом и отказывается принимать на себя обязанности по ее восстановлению.
Такие действия УК можно рассматривать как невыполнение обязательств по договору управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке отказываться от условий договора, утвержденных решением общего собрания.
В сложившейся ситуации у собственников есть законные основания для досрочного одностороннего отказа от договора управления с данной УК (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Для реализации права на односторонний отказ необходимо провести внеочередное общее собрание собственников. На нем принимается решение об отказе от договора управления в связи с существенным нарушением условий договора управляющей компанией.
Решение общего собрания об отказе от договора оформляется протоколом. На основании протокола составляется письменное уведомление с требованием прекратить договор управления, которое направляется в адрес УК.
Согласно ст. 200 ЖК РФ управляющая компания обязана продолжать исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом вплоть до передачи дома в управление новой организации.
После расторжения прежнего договора необходимо провести открытый конкурс по отбору новой управляющей компании в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, рекомендуется обратиться с жалобой на неправомерные действия УК в органы государственного жилищного надзора и Роспотребнадзор. Это позволит привлечь УК к административной ответственности.
Елена, здравствуйте.
В силу пункта 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета МКД имеет право единолично, без привлечения других собственников, но на основании выданной ими доверенности, подписывать договор управления с УК на условиях, которые утверждены общим собранием собственников
Вы, как председатель Совета дома вправе, а не обязаны подписывать договор управления, если формулировки Вам показались некорректными.
______
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Согласно ст. 200 ЖК РФ управляющая компания обязана продолжать исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом вплоть до передачи дома в управление новой организации.
После расторжения прежнего договора необходимо провести открытый конкурс по отбору новой управляющей компании в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, рекомендуется обратиться с жалобой на неправомерные действия УК в органы государственного жилищного надзора и Роспотребнадзор. Это позволит привлечь УК к административной ответственности.
Согласно п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ:
председатель совета МКД имеет право единолично, без привлечения других собственников, но на основании выданной ими доверенности, подписывать договор управления с УК на yсловиях, которые yтверждены общим собранием собственников/
Согласно ст. 200 ЖК РФ:
управляющая компания обязана продолжать исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом вплоть до передачи дома в управление новой организации.