Отписать другому человеку можете подарить свою долю, в том числе и детям. Продать через суд нет.

Можете продать свою долю с учётом ст 250 ГК РФ, ст 30 ЖК РФ

Нет без его ведома вы продать свою долю не можете, т.к у него есть право преимущественной покупки ГК РФ ст.250. Ну и соответственно, продать его долю, без его согласия вы так же не можете. Суд не может его заставить, т.к 1/4 доля не является малозначительной. Нужно договариваться, или определять порядок пользования домом, ну или выделять вашу долю в натуре, с отдельным входом если это возможно.