Как обойти плату за бронирование при покупке квартиры по долевому участию в ипотеку и является ли такая практика законной?
Бронирование квартиры является распространенной практикой среди застройщиков, и многие из них включают в договор бронирования условие о внесении депозита или предоплаты в счет стоимости квартиры. Однако, 100% законность такого условия зависит от содержания договора долевого участия и договора бронирования.
Если в договоре долевого участия указано, что оплата стоимости квартиры должна производиться после государственной регистрации права собственности на нее, то требование о предоплате может быть незаконным. В таком случае, возможно обратиться к застройщику с просьбой разъяснить основания для требования предоплаты и обсудить возможные варианты оплаты после государственной регистрации.
Также, если в договоре бронирования предусмотрено, что предоплата является невозвратной, это может противоречить законодательству. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, при отказе стороны от исполнения договора, другая сторона должна возвратить все полученное по сделке.
Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах долевого строительства и недвижимости, чтобы оценить законность требования предоплаты и возможные варианты решения этого вопроса.
Бронирование в данном случае может осуществляться только по соглашению сторон.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)-не предусматривает процедуры бронирования. В этой связи вы можете отказаться от заключения отдельного договора бронирования. Ваш отказ от заключения договора бронирования не является основанием для Застройщика по отказу от договора долевого участия
