Tout ›
05.08.2023, 17:04
Доля в квартире
Вопрос по законам страны: Россия
Добрый день! Вы хотите прекратить режим совместной собственности?
Да,т.к там находятся посторонние люди которых я даже не знаю, так получилось что мне пришлось купить долю, а занимает её молодая семья.
Здравствуйте, Инна!
Существует ряд условий, при выполнении или невыполнении которых, соответственно, возможно или невозможно выделение доли квартиры в натуре, в полной мере их описывает статья 252 ГК РФ.
В случае если квартира обладает достаточной площадью, в ней несколько раздельных комнат и есть все возможности для её перепланировки, выделение доли возможно, но обязательными условиями станут согласование с управляющей компанией и оформлением отдельных тех. паспортов.
Для проведения раздела в натуре жилое помещение должно отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 (Строительные нормы и правила Российской федерации, здания жилые, многоквартирные), таким как:
для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход и все объекты благоустройства, которые присутствовали в неразделенной квартире
общая её площадь должна быть более или равна 28 квадратным метрам
В случае если выделить ровные доли невозможно из-за конструктивных особенностей жилья, собственник, получивший большую часть, обязан будет компенсировать разницу в стоимости с долей другого/других собственников (при условии владения жилплощадью 50/50) .
В случае если прийти к соглашению не получилось перед обращением в суд необходимо:
Опреденить приоритетный вариант получения доли. В натуре или в денежном эквиваленте.
Привлечь юриста для повторной попытки досудебного урегулирования. Он в любом случае будет нужен на дальнейших этапах, а здесь, как показывает практика, профильный специалист поможет понять сложности судебного урегулирования и предложить новые условия раздела.
Произвести экспертную оценку квартиры. В неё должны включаться: техническая возможность выдела с её вариантами, актуальная рыночная стоимость недвижимости, количество долей и их соотношение с жилплощадью в процентах и квадратных метрах.
Составить исковое заявление. (ссылка на образец)
Подготовить необходимый пакет документов
Копия паспорта
Иск и по копии на каждого из участников процесса
Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Правоустанавливающие документы на квартиру (К правоустанавливающим относятся, например, - договор о передачи жилья в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены, договор ренты, справка ЖСК о выплате пая (в случае если квартира была куплена у жилищно-строительного кооператива через выкуп пая)
Оплатить госпошлину и предоставить оригинал квитанции.
В квартире невозможно выделить долю в натуре. Только установить порядок пользования.
Здравствуйте, а как установить порядок пользования?
Здравствуйте, к сожалению но выделить долю в натуре 1/4 из 44,8 кв.м. в квартире невозможно. В суде возможно только определить порядок пользования
Добрый день.
У кого оставшиеся 3/4 доли?
Здравствуйте, по одной у двоих взрослых мужчин, и у одной женщины. Вообще извините, у меня такая вот интересная история, вместе с ней и проблема! Когда-то 2010 году я купила 1/4 долю в незнакомом мне городе, у незнакомых людей, чтобы была прописка, но так получилось что я жила в другом регионе и прописываться не стала, вернувшись спустя 12 лет узнала, то квартира находящаяся в том старом доме попала под региональную программу по переселению из аварийного жилья, и так-же теперь моя доля находиться в новостройке. В Администрацию города я подала документы и заявление о предоставления жилья, мы с Администрации подписали договор мены, теперь моя доля находиться в новостройке,. Но.,Собственников в квартире нет, там посторонние люди, которые мне даже дверь не открыли. Я решила обратиться в агентство недвижимости, чтобы люди помогли мне продать долю в квартире, а оказывается на ней есть куча обременений, что на квартире стоит запрет о регистрационных действий, что я не продать, не сдать её не смогу, а как выяснилось что один собственник находится в заграницей на заработка, другой просто с"зоны"примяком на войну добровольцем записался (на котором и висят долги аж 1500 м.р)А женщина вообще находиться в розыске, если её найдут с ней так же администрация подпишет договор мены доли. Вот как то так. В квартиру попасть не могу, у соседей узнала, что там живёт молодая семья, вот бы хоть хотелось запустить кого-то за отдельную плату чтобы хоть что-то было... даже и не знаю, может через участкового решить этот вопрос? Люди, помогите разобраться... Всем спасибо.
Выделить долю в натуре в квартире не получится.
Определить порядок пользования можно либо составив соглашение, либо в судебном порядке
Выделить долю в натуре невозможно.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
