Как оформить землю по частям без долей в общем дворе и решить проблему прохода через территорию соседей?

Такая процедура, как реальный раздел, возможна по договору с дальнейшей регистрацией в Росреестре.

В Вашем случае - в судебном порядке.

Обратитесь с иском в суд, лучше с помощью адвоката.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка в натуре – отделение одной части из общей долевой собственности на землю. Оставшаяся после выдела территория будет принадлежать совладельцам, а новообразованный участок перейдет в личную собственность.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ раздел участка – полное прекращение общей долевой собственности на земельный участок: статус «дольщика» сменится на статус «владельца». Территория будет поделена между всеми совладельцами на равные самостоятельные наделы. Каждому новому участку присваивается кадастровый номер, а сведения заносятся в государственный реестр недвижимости.

ВЫделить землю в натуре 3 сотки нельзя, если минимальные размеры земельного участка не соблюдены.

А потому только по суду определить порядок пользования.

Также можете вообще в натуре выделить и долю в доме.