Пожалуйста покупаю квартиру дом в реестре под снос риелтор говорит что новую квартиру получу я а не старый хозяин так ли это?

Вы не сможете купить такую квартиру в таком доме, если есть решение о сносе, вам росреестр не проведет сделку.

Правильно, вы же становитесь новым собственником.

Нет, не правильно.

Если вы покупаете квартиру в доме, уже признанном авариным, то подпадаете под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и предоставление жилья вместо аварийного вам не положено.