Проблема с документами на покупку дома - что делать и как быть?
Если в доверенности указан запрет на передоверие, то передоверие недействительное. Тот, кто хочет вам продать дом, не имеет право этого делать.
Заключать сделку нужно с тем, на кого оформлена изначально доверенность
здесь важно понимать сам продавец гражданин какой страны, т.к. для сделок с гражданами недружественных государств есть особенности.
В идеале, конечно, документы изучить, чтобы ответить
Может я не правильно написала, у первой доверенности есть право, а у второй уже нет! Мне уже не сделают получается доверенность, а как тогда происходит сделка? Нужно ставить на учёт в Росреестр сначала человеку на кого доверенность на продажу?
На вас доверенность не сделают.
Дом должен быть поставлен на кадастровый учет в российском ЕГРН, у продавца должны быть все украинские документы в оригиналах, подтверждающие его право собственности.
Деньги от продажи должен получить тот человек, который выдал первую доверенность. Если продавец гражданин Украины, то деньги должны быть зачислены на специальный счет С и с него он деньги не получит на данный момент, поэтому сделка может быть экономически не оправдана для продавца
Оформить доверенность на вас + расписка - так делать сделки нельзя.
Лучше, конечно, оформить сделку через нотариуса - он все проверит.
У собственника паспорт ЛНР, мне тут сказали нотариус, что он приравнивается к паспорту Украины, как иностранный, так ли это?
Нет, не так. Это другое. ЛНР часть России, соответственно, собственник становится гражданином России в силу закона
По законодательству РФ такой человек не имеет право подписания договора кп. Должно быть право передоверия
Добрый день.
Во-первых, документы нужно привести в соответствие, согласно законодательства РФ.
Если вторая доверенность без права передоверия, значит, никто новую доверенность на основании второй, уже, не выдаст.
Если собственник дома-гражданин Украины, он сможет продать дом, но деньги будут размещены на блокированном счету.
В ситуации нужно разбираться.
У собственника паспорт ЛНР, мне тут сказали нотариус, что он приравнивается к паспорту Украины, как иностранный, так ли это?
Есть паспорт РФ, а есть паспорт Украины.
Если у собственника нет гражданства РФ, продать он ничего не сможет.
1.Попросите выписку егрн из госуслуг или через мфц.
2.удостоверьтесь, что на объекте нет ограничений и нет запрета без личного участия
3.Покупайте по договору купли-продажи, регистрируйте за собой право собственности
4.и вот теперь идёте и делаете на себя подключения, межевания и тд
Передвоверие невозможно.
Сделку можно признать недействительной.