Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделкой являются действия с целью установления, изменения или прекращение прав и обязанностей. Как гласит ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки – это совершение на документе удостоверительной надписи нотариуса либо должностного лица, обладающего правами совершать такие действия.
В общих чертах, нотариальное удостоверение сделки обязательно в двух случаях:
1. Случаи, определенные законом (ГК РФ);
2. Случаи, не требующие заверения по закону, но оговоренные соглашением сторон.
В частности, нотариальное удостоверение сделок необходимо при заключении:
- договор об ипотеке,
- договор ренты и пожизненного содержания с иждивением,
- брачный договор,
- соглашение о выплате алиментов,
- завещаний,
- доверенностей на транспортные средства (на управление или генеральные доверенности),
- доверенность на совершение сделок, подлежащих нотариальному заверению,
- доверенность (согласие супруга) на совершение сделок другим супругом в части недвижимого имущества,
- оформлений наследственных прав при отсутствии споров,
- закладные на заложенное имущество,
- договора перевода долга, а также уступки требования по ранее нотариально удостоверенной сделке,
- соглашение между сторонами по вопросу обращения заложенного имущества без привлечения суда,
- соглашение о расторжении или изменении ранее удостоверенного нотариально договора.
Договор найма жилого помещения не подлежит нотариальному удостоверению. Заключается в простой письменной форме на 11 месяцев, если он не регистрируется и если Вы не хотите платить налог. При государственной регистрации договра от 1 года Вы должны оплатить налог.
Договор аренды жилого помещения можно заключать в простой письменной форме. Нотариальное заверение требуется лишь для подстраховки, особенно для арендодателя.
Ольга, достаточно простой письменной формы.
Сомневаетесь? Обратитесь ко мне - составим договор, защищающий Вас со всех сторон.