Земельный вопрос (культурное наследие)
Случилась ситуация: В январе 2023 года купил з/у, весной подал заявку на ипотечный кредит и на последней стадии банк запросил разрешения от "комитета по охране объектов культурного наследия", так я узнал, что у меня есть обременение на замелю. Участок покупал через риелторов, с ними заключен договор, они заказывали выписку из ЕГРН и по их словам никаких обременений не был. Банк сам заказал выписку и в их выписке есть особые отметки. Я сделал запрос в комитет по охране и мне выслали официальный ответ о том что строительство жилого дома запрещено, земля по их приказу включена в культурное наследие еще в 2019 году. Прошу проконсультировать, есть ли шанс расторгнуть договор в таком случае и постараться вернуть свои кровные? На руках договор с риелтором, договор с продавцом, выписка ЕГРН, ответ комитета и обида. Спасибо.
Мнения
Адвокат
Да, можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
Юрист
Да,можете расторгнут в судебном порядке, на основании ст.178 ГК РФ: " Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел."
