Добрый вечер. Прежде всего на ст.572 ГК, из которой следует, что стороной правоотношения (дарителем) при дарении является собственник. В соответствии с ч.3 ст.572 ГК договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Далее на ст.574 ГК РФ в соответствии с которой договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Далее в соответствии со ст.16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Если заявление на регистрацию подано уполномоченным лицом на основании доверенности, то в соответствии со ст.188 ГК действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Исход дела в данном случае зависит от конкретных обстоятельств.