Конкурсный управляющий не передает ключи от новостройки. Как заставить его подписать акт?

У вас есть вступивший в силу судебный акт исходя из вашего описания. Вам надо получить исполнительный лист, передать приставам. Приставы и будут обязывать.

Статья 319 АПК РФ. Выдача исполнительного листа.

1. Исполнительный лист на основании судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции, выдается этим арбитражным судом.

Выдача судебного приказа для исполнения осуществляется по правилам, предусмотренным главой 29.1 настоящего Кодекса.

2. Исполнительный лист на основании судебного акта, принятого арбитражным судом апелляционной инстанции, арбитражным судом кассационной инстанции или Верховным Судом Российской Федерации, выдается соответствующим арбитражным судом, рассматривавшим дело в первой инстанции, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

3. Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения. В этих случаях исполнительный лист выдается сразу после принятия такого судебного акта или обращения его к немедленному исполнению. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. Исполнительный лист на взыскание денежных средств в доход бюджета направляется арбитражным судом в налоговый орган, иной уполномоченный государственный орган по адресу должника. Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Исполнительный лист по решению о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок направляется на исполнение арбитражным судом в пятидневный срок со дня принятия решения независимо от наличия ходатайства об этом взыскателя.

Исполнительный лист может направляться судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Здравствуйте, Любовь Николаевна!

1. Вы можете подать жалобу на конкурсного управляющего. Можно написать ее в Росреестр. Сослаться на то что он бездействует и такое бездействие является незаконным, нарушает Ваши права.

2. При описанной Вами ситуации никаких проблем не должно быть. Потому что судом уже был решен этот вопрос и квартира должна быть передана Вам. Оспорить что-либо конкурсный не может.

3. Проблемы уже позади. Все это вопрос времени.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" ст. 201.11.

Добрый вечер, Любовь.

1)Если конкурсный управляющий отказывается выдавать ключи и подписывать акт приема-передачи, то вам нужно обратиться в суд с заявлением о принудительном выдаче ключей и подписании акта. Также вы можете обратиться в управляющий орган или надзорный орган, который контролирует деятельность конкурсного управляющего.

2)После подписанного акта, уже ничего он не сможет сделать, разумеется может попробовать оспорить, но получит отказ...

3)Я не вижу уже никаких для вас проблем, если есть решение суда, главное подписать акт и все, больше прямых подводных камней не наблюдаю.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)", Статья 319 АПК РФ. Выдача исполнительного листа.

Здравствуйте, Любовь Николаевна! Давайте по порядку.

1. Если в 2020 году перевелись в реестр на получение жилья с доплатой до стоимости Вашей квартиры, то на основании данного судебного акта должны выдать жилье. Если этого не происходит, то получайте исполнительный лист, чтобы реализовать свое право через судебных приставов в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

2. Если дело было в 2020 году, то уже поздно конкурсному управляющему оспаривать сделку (ст.166-181 ГК РФ).

3. А вот если ДДУ был расторгнут через районный суд, то вполне возможно, что с этим связана заминка, т.к. скорее всего сейчас выдают жилье тем, у кого не было факта расторжения ДДУ. Так что получайте исполнительный документ в арбитражном суде и добивайтесь исполнения судебного акта через приставов.

Здравствуйте,

Смотрите, подписать акт приема-передачи застройщик по ДДУ (в данном случае конкурсный управляющий) обязан в любом случае, а поэтому, считаю, что надо направить конкурсному управляющему письменное требование о том, что он обязан подписать акт приема-передачи. В противном случае Вы будете подавать жалобу в СРО арбитражных управляющих. Вполне возможно, что это напугает Вашего конкурсного управляющего и заставит его добросовестно исполнять свои обязанности.

Если конкурсный управляющий отказывается выдавать ключи и подписывать акт приема-передачи, то вам нужно обратиться в суд с заявлением о принудительном выдаче ключей и подписании акта. Также вы можете обратиться в управляющий орган или надзорный орган, который контролирует деятельность конкурсного управляющего.

Пишите заявление в прокуратуру, обращайтесь с жалобой к приставам, если пристав не реагирует, то с жалобой в УФССП по вашему региону, области.

Любовь Николаевна, если вы перевелись в реестр на получение жилья с доплатой до стоимости квартиры, то вам ключи и не выдадут , не нужно было спешить с таким важным решением по жилью, как аннулирование ДДУ, ЭТО БЫЛА ОШИБКА С ВАШЕЙ СТОРОНЫ! См. Письмо Росреестра от 23.11.2022 N 14-10239-ТГ/22

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при государственной регистрации прекращения договоров участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) и вытекающих из них ограничений (обременений), в частности залогов прав требований, предлагает руководствоваться следующим.

Исходя из положений частей 8, 11.1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктов 155, 159 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, запись о государственной регистрации ДДУ погашается в Едином государственном реестре недвижимости:

в связи с расторжением либо прекращением ДДУ (по соглашению сторон либо в одностороннем порядке при наличии установленных законом на то оснований и соблюдения порядка такого расторжения/прекращения, а также по решению суда).

А это означает одно, у ВАС НЕТ ПРАВА ТРЕБОВАТЬ КВАРТИРУ, только деньги, а если застройщик банкрот, то и денег не получите. УВЫ, но вопросы нужно было задавать ДО совершения ошибок, а не после. Суд не поможет решить этот вопрос, в вашу пользу по предоставлению вам именно квартиры, а не денег!

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Любовь Николаевна, по исполнительному листу вы получили 40% всей суммы. Застройщик, не выплатив всей суммы, аннулировал ДДУ в Росреестре.

Квартиру вам никто не передаст! ОДНОЗНАЧНО, вам за неё вернули 40% оплаты, и суд обязал застройщика вернуть вам остальную оплату, (в этом случае, они все банкротятся, это аксиома) НО НИКАК НЕ КВАРТИРУ ПРЕДОСТАВИТЬ! А это в том числе и одно из оснований отказа в предоставлении вам квартиры, а не оставшейся суммы денег за неё. См. Письмо Росреестра от 23.11.2022 N 14-10239-ТГ/22. Все советы по жалобам в суд. ВСЕ БЕЗОСНОВАТЕЛЬНЫ, И НЕ ОСНОВАНЫ НА ЗАКОНЕ! только на получении от вас 100 рублей, за угодные. Но никчемные ответы.