УК отказывается обслуживать ворота, которые не указаны в договоре с застройщиком
Застройщик после ввода дома в эксплуатацию заключил договор с УК сроком на 3 месяца. В их договоре нет речи о заборе и автоматических воротах, которые были установлены застройщиком. Прошло 4 месяца, УК продолжает обслуживать наш дом, но не занимаются обслуживанием ворот. Если застройщик по договору не передавал их УК, то не могут же они "висеть в воздухе"? Компания, которая занимается обслуживанием ворот, могут заключить договор только с УК.
opinioni
avvocato
Нужно понять на чьём балансе ворота и забор, если это общедомовое имущество, то УК должна его обслуживать
avvocato
Здравствуйте! А тут если договор с УК продолжает свое действие, то она в том числе и должна обслуживать данные ворота, так как ворота также относятся к общему имуществу. Если договора нет, то естественно этот вопрос уже находится в компетенции собственников МКД включая и застройщика пропорционально не сданным в эксплуатацию помещениям.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;