Подскажите каки нам убедить Лену продать свою долю и как продаются доли если есть не совершеннолетний собственник?

У мамы 1/2 доли в квартире у меня 1/3, у дочери отчима Лены 1/6 (отчим умер). Мы с мамой хотим выкупить долю Лены по кадастровой стоимости, а она невкакую ещё гразит подарить свою долю 14 летнему сыну (он прописан в другом доме мать и сын учавствовали в его приватизации). Подскажите каки нам убедить Лену продать свою долю и как продаются доли если есть не совершеннолетний собственник? Наш дом в плохом состоянии ремонт делат что-бы повысить его стоимость полностью за свой счет не выгодно т.к. пи продажи стоимость Ленкиной доли тоже вырастит. Ну подскажите кто нибудь как поступить по умноМУ!