Как грамотно совершить покупку дома с земельным участком без кадастровых паспортов и обезопасить себя от возможных рисков?

Заключите предварительный догвор купли-продажи имущества с указанием обязательства заключения основного договора не позднее ... дней после получения необходимых документов. Правда, предоплата по предварительному догвору по ГК не предусмотрена, однако она будет удостоверена документально и, в случае проблем, Вы без проблем ее взысщете. А если продавцы, получив документы, будут "вилять хвостом", Вы сможете через суд обязать их заключить договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Удачи! Нужна помощь, звоните.

Зачем Вам вообще нотариус? Сдавайте в простой письменной форме договор купли-продажи на регистрацию. Если свидетельство из юстиции у продавца есть, кадастровый вообще не нужен будет, а на дом тем более. Купите участок, а потом по амнистии зарегистрируйте дом. Порядок расчетов пропишите в договоре, указав на последствия отказа в регистрации - возврат денег