Какой налог нужно платить при продаже квартиры за 2.8 млн - с полной суммы или только с основной?
Елена, налог платится от 2 млн 800 тыс за вычетом расходов на приобретение недвижимости, либо имущественный вычет в размере 1 млн.
При расчете налога с суммы продажи квартиры по договору вычитается сумма ее покупки и еще 1 млн рублей. С оставшейся суммы платиться налог 13 процентов.
Сначала надо определить срок владения квартирой (если до продажи прошло три года налога нет). Тут особенности:
1. Если квартира приобретена в браке, то срок владения будет исчисляться с момента приобретения квартиры мужем (Письмо 30 мая 2016 № 03-04-05/30938).
2. Если квартира приобретена мужем вне вашего брака, то срок владения будет исчисляться не с момента оформления вами права собственности, а с даты смерти мужа.
Если срок владения был менее трёх лет, то в декларации доход будет реальный 2,8 млн. р., и так как фактических расходов нет можете в декларации заявить только имущественный вычет 1 млн. р., получается налог с 1.8 млн. р.
Кадастровая стоимость применяется в целях не допущения занижения дохода, т.е. если по договору указали бы 0.3 млн., то налоговая поставила бы доход 1.1 млн умножить на 0.7, но у вас реальный доход больше кадастровой и реальный доход будет в декларации.