Подписание соглашения на бронирование з/у - что нужно знать и как избежать потерь денег

Доброе утро.

Вопрос настораживает. А у собственника есть выписка из ЕГРН, если он собственник?

Что такое бронирование земельного участка? А есть ли кадастровый номер земельного участка?

Практика показывает, что участки продаются без межевания. Это возможно, если есть кадастровый номер и участок учтен в реестре прав на недвижимое имущество. П. 1 ст. 37 ЗК РФ.

В юриспруденции существует задаток за продаваемый земельный участок, в котором указывается, что согласно статье 380 ГК РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, а также статья 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поэтому, в вашем случае, если есть данные, подтверждающие, что это собственник земельного участка, то ведите переговоры о покупке, а если не представлено данных о собственности, то и разговора-нет.

Перед подписанием соглашения на бронирование земельного участка, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

Условия бронирования: в соглашении должны быть указаны условия, предусматривающие риски и последствия, в случае невыполнения условий соглашения.

Сроки: соглашение должно указывать сроки для оформления межевания и окончания бронирования.

Возможность возврата денег: соглашение должно указывать условия возврата денег, в случае невозможности оформления межевания.

Стороны соглашения: в соглашении должны быть указаны имена и контактные данные всех сторон соглашения.

Добрый день! Правильнее это назвать предварительный договор купли-продажи, в котором вы с собственником договариваетесь о сделке купли-продажи в будущем. В договоре нужно описать участок, его характеристике. Обязательно нужно указать стоимость, чтобы в дальнейшем продавец не повысил цену. Если межевание не проведет, то деньги вернуть обязан.

Если нужна помощь в оформлении, обращайтесь в ЛС.