Пользователь Написать

Москва

07.02.2023, 22:16

Как признать договор ренты недействительным в случае инвалидности получателя и его непригодности к дееспособности?

Можно ли признать договор ренты недействительным, если получатель ренты был инвалидом детства 1 группы, по психическому заболеванию? Мою племянницу, проживающую одну в коммунальной квартире, после того как у неё отказали ноги, по причине алкогольной интоксикации и др.сопутствующих заболеваний и пересевшую в инвалидное кресло, некие граждане, имеющие умысел завладеть недвижимостью, отвезли в МФЦ для подачи заявления на приватизацию комнаты, после приватизации заключили договор ренты и через месяц она умерла. Точный диагноз племянницы мне не известен (диагноз был скрыт от всех родственников) знаю только одно - она училась во вспомогательной школе, была ивалидом детства (с ее слов 2 группы), позднее, когда она не могла передвигаться, врач районной поликлиники сказала мне, что она инвалид 1 группы, была внушаема наряду с упрямством, многих вещей не понимала вовсе и подписывая договор ренты с чужим человеком, вряд ли понимала, что лишается собственности. При этом дееспособности она не была лишена. Нам родственникам навещавшим её периодически - покупали продукты, памперсы, делали уборку и занимались другими бытовыми вопросами за 3 месяца до смерти призналась (но также не осознавая, что она сделала), что она подала документы на приватизацию, но ей было запрещено нам рассказывать об этом, при этом показав мне платёжку на квартиру - видишь говорит, тут моя фамилия и имя (до этого лицевой счёт был оформлен на её маму), я не придала этому значения.

Мнения

Написать

Адвокат

Акимова А.Г.

Ломоносов

4.4

Добрый день. Вы можете, как потенциальные наследники, попытаться оспорить заключенный ею договор ренты. По делу будет назначена судебно-психиатрическая посмертная экспертиза, какой вывод сделают эксперты - это самое главное. Признают ли они, что она не понимала значение своих действий, если в поле зрения психиатра в совершеннолетнем возрасте не попадала?

Написать

Юрист

Соколов Д.Г.

Москва

4.5

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

По такому делу назначается судебная психиатрическая экспертиза, или прижизненная или посмертная, в зависимости от того, кто оспаривает сделку.

При прижизненной, как правило, вызывается сам человек и проводится его обследование профильными врачами - экспертами. Также учитывается имеющаяся медицинская документация.

При посмертной - только по документации.