Как заменить договор оперативного управления недвижимостью, чтобы не регистрировать его?

Каким договором можно заменить договор оперативного управления недвижимого имущества (физ. л. передает ИП) дабы не регистрировать договор? Не хотят стороны регистрировать свои отношения.