Как защитить себя в ситуации с проблемами крыши при продаже квартиры - советы и решения
1. Вы не несете ответственность за действия третьих лиц,
2. Покупателю - составлять акт и взыскивать с УК ущерб через суд (если правильно все сделает еще и заработает на этом)
3. Вам ничего не делать - игнорировать - суд откажет ему в иске. Не реагируйте вообще.
Здравствуйте, на данный момент можете покупателей направить в УК для решения проблемы, далее если они в суд пойдут то могут требовать, либо денежные средства на ремонт, либо уменьшение цены квартиры, либо расторгнуть договор, все будет зависеть от требований которые они выдвинут, от сюда и формы защиты.
В данном случае есть вина управляющей компании. Для расторжения договора покупатель должен доказать что вы скрыли скрытые недостатки о которых знали и не предупредили. Но был бы это жилой дом, частный это влияло бы на сделку. А так как это многоквартирный жилой дом и данные недостатки устранимы через обращение в РЭУ есть сомнение что у покупателя получиться доказать существенность недостатков.
Вы не несете ответственность за действия третьих лиц.
Сейчас вы сделать ничего не можете, это обязанность покупателя назначит экспертизу, определить устранимость или не устранимость дефекта, установить факт того что он скрытый. Ваша задача получив уведомление участвовать при производстве экспертизы.