Как использовать земельный участок под объект вспомогательного производства - вопросы постройки банных комплексов и выгодности приобретения

Нашол для покупки участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект вспомогательного производства. Земельный участок используется Продавцом на основании Договора аренды земельных участков федеральной собственности. ​ Вопрос: могу ли я построить на данном участке банный комплекс? Есть ли смысл приобретать данный участок?