Мы со вторым собственником (у него 2/3 доли) решили продать квартиру.
У меня была 1/3 квартиры. Мы со вторым собственником (у него 2/3 доли) решили продать квартиру. Риэлтор нашел покупателя, на подписание предварительного договора смогла прийти только я, второй собственник не пришел. На следующий день второй собственник отказался продавать долю и предложил мне выкупить мою долю. Я согласилась. В договоре, который мы подписали с покупателем, указан продавец - я, предмет купли-продажи - квартира полностью, второй собственник нигде не указан. Задаток 50000 получила от покупателя я, затем когда я решила продать свою долю второму собственнику, я с риэлтором обсудила это и вернула задаток 50000 рублей покупателю в однократном размере, так как я считаю, что договор, заключенный между нами не имеет юридической силы, потому что был составлен не верно. Теперь покупатель подал в суд на меня, требует еще 50000 (задаток в двукратном размере). Прав ли он?
opinioni
avvocato
Ирина!
А зачем Вы без адвоката что-то подписываете? В соответствии со ст.381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
avvocato
Я думаю, что покупатель не прав, обращаясь в суд с таким иском.