Администрация обязана предоставить Вам в этом же населённым пункте муниципальную квартиру по договору социального найма по числу комнат и по площади, аналогичную имеющейся. Квартиру, как правило, обязаны предоставлять в новых домах.
Добрый день. Прав вы не имеете на такое жилое помещение. Регистрация - она же прописка, в адресе не даёт како либо право (собственности или соцнайма) на жилое помещение, это административный акт по которому вы можете его (жил пом.) использовать на то время пока у вас есть прописка, либо в вашем случае пока есть жилое помещение. Так как у вас скоро исчезнет возможность использовать это жилое помещение и возможно вы по сути останетесь на улице, вам необходимо обратится в администрацию по месту прописки с соответствующим заявлением, что скоро вы останетесь на улице, в силу этих обстоятельств (снесут жильё). Сразу вас огражу от действий мошенников которые будут вам предлагать решить вопрос с постановкой на очередь на жильё, на жильё в очереди стоит тьма народу. Но в любом случае вам необходимо пока не снесли жильё, обращаться в администрацию и решать свой вопрос, по крайней мере просите место в общежитии, либо просите у администрации какие-то ещё решения вашей проблемы. Лучше сразу начинать пока крыша есть над головой суетится. Никакого конкретного рецепта не предложу, его нет. Обращайтесь в администрацию и узнавайте, что можно делать в вашей ситуации.
Ласти решили изменить этот момент. Теперь, вместо того, чтобы ждать получения новой квартиры в течение многих лет (в большинстве случаев напрасно), можно воспользоваться предлагаемой компенсацией, а точнее – субсидией на приобретение жилья. Особенностью этого вида поддержки граждан является то, что власти предоставляют гражданам определенную сумму денег на приобретение жилья, при этом часть стоимости квартиры будущий собственник должен оплатить самостоятельно.
Рассмотрим подробно все направления этого вопроса.
Многие ругают времена Советского Союза, однако как раз в тот период все в жизни было понятно и совсем несложно. В те времена, если человек попал в категорию льготников, имеющих право на получение жилья, достаточно было встать на очередь, и уже через 5, максимум 7 лет граждане справляли новоселье. Теперь же все значительно сложнее. Льготники разделены на две группы – более нуждающиеся и менее нуждающиеся, но критерии разделения непонятны.
Если рассматривать период до 2005 года, то право на бесплатное расширение жилой площади имели все граждане, кому этой самой площади не хватало по установленным нормативам. То есть, молодая семья при рождении ребенка имела право на получение квартиры большей площади. А вот после 2005 года право на расширение жилой площади почему-то было оставлено только малоимущим гражданам. При этом статус малоимущего необходимо получить официально, доказав свою нуждаемость и низкий уровень доходов в органах социальной защиты населения. А все остальные граждане могут встать на очередь по расширению жилья или улучшению жилищных условий только при участии в специальных программах.
При установлении статуса малоимущей семьи учитывают абсолютно все доходы всех членов семьи, при этом усредненное значение дохода на каждого человека должно быть ниже установленного уровня прожиточного минимума. В этом случае если эти требования соблюдены, семья получает статус малоимущей.
Программы получения жилья
Для всех остальных граждан в стране разработаны специальные возмездные программы приобретения жилья, например:
· Семьи с детьми могут получить жилье по специальной программе «молодая семья», но лишь в том случае, если они подходят под установленные требования.
· Существует и социальная ипотека.
· Для военных есть военная ипотека.
· Также государство предоставляет определенные льготы на приобретение жилья – субсидию.
· Кроме этого, можно использовать для приобретения жилья и средства материнского капитала.
Каждая такая программа имеет свои условия, при этом размер помощи и субсидии в регионах может отличаться, поэтому узнавать точные требования и размеры выплат необходимо в местном отделении соцзащиты или через портал Госуслуг.
Однако отдельного внимания заслуживают граждане, которые встали на очередь на новую квартиру до 2005 года. Они также имеют право в настоящее время воспользоваться предлагаемыми правительством возмездными программами для ускорения решения вопроса, однако лишь в том случае, если они имеют официальный статус малоимущих.
Если гражданин, вставший на очередь до 2005 года, подает заявление об участии в одной из программ, он будет исключен из списков очередников на получение жилья, но при этом ему будет предложено:
· Перемещение в другую очередь – на получение денежной компенсации (субсидии), потратить которую можно на покупку жилья с собственной доплатой. Размер такой выплаты в каждом случае устанавливается индивидуально.
· Купить жилье при участии в одной из льготных программ. Как правило, этой программой станет оформление ипотеки на льготных условиях со сниженной процентной ставкой или же без внесения первоначального взноса.
В этом случае процесс получения жилья ускоряется, однако бесплатным его назвать уже никак нельзя.
На сегодняшний день право на помощь государства при решении жилищного вопроса имеют не только молодые, многодетные и малоимущие семьи, но и научные сотрудники, государственные служащие, а также многие категории бюджетников. При этом часть из льготников могут получить новое жилье в собственность, а другая часть – по договору социального найма.
Чтобы человек был признан нуждающимся в улучшение жилищных условий, необходимо соблюдение определенных требований. В частности, в отдельной квартире на одного человека должно быть не больше 10-и квадратных метров жилой площади. В коммуналке это значение выше и составляет 15 квадратных метров на человека. Учитывается именно жилая площадь.
Как получить компенсацию (субсидию)
По закону, человек, вставший на очередь на получение жилья, может рассчитывать на получение бесплатной квартиры от государства в течение 25-и лет. Конечно же, это очень долго. И ускорить решение вопроса можно с помощью получения компенсации или субсидии.
Однако здесь следует учитывать и очень важный момент – размер субсидии будет зависеть от длительности нахождения в очереди. То есть, чем дольше человек находился в очереди на получение жилья, тем больше будет сумма субсидии и тем меньше придется доплачивать самому.
Рассмотрим пример. Гражданин встал на очередь на получение жилья, простоял в этой очереди 1 год без особых движений и перспектив решения вопроса в ближайшее время. Запросив субсидию, он получит сумму в размере 5% от стоимости квартиры. При этом если он простоит в очереди в течение 5-и лет, то сумма компенсации составит уже 40% от стоимости квартиры, а через 10 лет ожидания сумма субсидии составит 70%.
Чтобы получить субсидию на покупку жилья (так называемую компенсацию за напрасное ожидание), человек, стоящий на очереди, должен обратиться в местный центр социальной помощи населению по вопросам улучшения жилья. Сотрудники этого отдела сделают запрос в жилищную комиссию, после чего проверят наличие прав у заявителя на получение субсидии, а далее останется лишь собрать необходимый пакет документов. Размер субсидии будет определен после рассмотрения заявления и предоставленных документов. Длительность ожидания выплаты также зависит от разных факторов, в частности, от типа жилья, его стоимости, от правильности заполнения всех документов, от расторопности комиссии.
Нюансы
Как правило, нормативную стоимость одного квадратного метра жилой площади при назначении суммы субсидии определяют по среднему показателю, который устанавливает Минстрой. В итоге расчетная стоимость и реальная рыночная стоимость квадратного метра очень часто сильно отличаются.
Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере. Согласно расчетам Минстроя, в Москве расчетная стоимость одного квадратного метра составляет порядка 90 000 рублей. Однако реальная рыночная стоимость одного квадрата составляет порядка 167 – 170 тысяч рублей, то есть, практически в 2 раза больше. Сумма субсидии будет выплачиваться по расчетной стоимости, и потому очень часто она оказывается существенно меньше реальной стоимости квартиры. То есть, в теории, человек, простоявший на очереди 10 лет, получивший субсидию в размере 70% от расчетной стоимости квартиры, должен доплатить 30% сам, а на деле ему придется доплатить 50 – 60%.
Но в любом случае получение компенсации в значительной степени снижает собственные расходы на покупку жилья, к тому же, позволяет не ждать в течение многих лет получения бесплатной квартиры, не зная, стоит ли на это надеяться.
Все юристы мне говорили, что так как собственником не являюсь, ничего не получу. Это так?
Вас ввели в заблуждение. Вам должна быть предоставлена квартира по договору социального найма, по площади не перешедшего той, в которой проживаете.
Я состою в очереди на улучшение жилищных условий с 1995 года, это поможет в моей ситуации?
Извиняюсь, я не вник в существо вопроса. Мне почему-то показалось, что квартира муниципальная. Вам надо требовать предоставления муниципальной квартиры по договору социального найма вне очереди, так как дом, в котором Вы зарегистрированы по месту жительства признан аварийным. Должны предоставить по нормам предоставления на Вашу семью. Норма предоставления (сколько метров на человека) в каждом муниципальном образовании своя. В любом случае Вам не надо добровольно сниматься с регистрации по месту жительства.