Какие шаги нужно предпринять, чтобы правильно оформить этот участок и постройки на нем?

У моей мамы есть садовый участок в МО. Он не оформлен. Из документов есть свидетельство о праве собственности на землю (выдан этот документ в 1993 году, он голубого цвета). Какие шаги нужно предпринять, чтобы правильно оформить этот участок и постройки на нем? И второй вопрос: Рядом с этим (мамином) участком находится бесхозныйучасток. Наши соседи умерли, а наследников нет. Года три участок стоял заброшенным, но после того, как участок облюбовали бомжи, мы начали за ним присматривать. Мы обратились к тогдашнему председателю СНТ за разрешением пользоваться этим участком. Нам разрешили (хотя как я понимаю, это не совсем законно) мы погасили задолженность по членским взносам, начиная с 2001 года. И завели садовую книжку по уплате членских взносов. Кроме того мы платим налог на землю (оплата через бухгалтера СНТ) Соседка другой стороны не возражала. Вопрос как нам оформить этот второй участок?