Как защитить свои права при заливе стены в квартире - судиться с УК или соседями?
Делаете оценку ущерба и подаете претензию УК и соседу, затем в суд. Удачи
Здравствуйте!
Ответственность за вред, причиненный вследствие залива будет нести виновное лицо. Вы вправе обратиться в суд. Перед обращением в суд оцените сумму ущерба. В суде вы вправе заявить ходатайство о назначении экспертизы для установления виновного лица. Все судебные издержки понесет проигравшая сторона.
Перед подачей иска в суд, вам необходимо направить в УК претензию. В претензии вы указываете сумму которую Вам необходимо для проведения ремента в квартире своей и указывате срок в который хотите получить эту сумму, если УК Вам не оплачивает сумму - обращаетесь с суд с требованием к УК, так как у вас других документов нет, указывающих на виновность ваших соседей. В суде УК конечно же будет возражать и возможном будет ходатайстовать о проведении дополнительных осмотров и экспертиз, но решение будет принимать суд на свое усмотрение исходя из обстоятельств дела.
ЭКспертиза будет проводится за счет того, кто ходатайствовал о ее назначении. О перспективах дела трудно говорить не изучая документов.
Добрый день.
Конечно, для Вас в любом случае это перспективно. Делайте экспертизу (оценку ущерба), затем направьте претензии УК и соседу (соседям), в случае получения отрицательного эффекта, направляйте заявление в суд.
Здравствуйте!
В данном случае УК тянет время, у вас есть акт, что протечек у соседей не обнаружено, следовательно ответственность лежит именно на УК. Вам необходимо:
1. Произвести оценку ущерба.
2. Выставить претензию УК в рамках досудебного урегулирования спора с требованиями компенсации ущерба и убытков, которые вы понесли. (срок рассмотрения 10 дней)
3. Если досудебный порядок не принесет результатов, то смело подавать в суд и взыскивать в судебном порядке.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Таким образом, если причина была в фасаде, то управляющая компания в данном случае будет Ответчиком.
Во-1, возможно сделать досудебную строительно-техническую экспертизу на предмет оценки ущерба от залива.
Во-2, послать письменную претензию УК с ссылками на акт и стоимость ущерба с необходимостью его компенсации от УК, а так же компенсацию всех расходов, связанных с претензией (в том числе за экспертизу, стоимость отправки письма и тд).
Далее суд.
Лучший вариант - иск к двум ответчикам. С назначением экспертизы следует определиться исходя из Акта о заливе, который следует потребовать от УК уже в суде. Время на претензии и независимые экспертизы не стоит тратить. Если Акт вас не устроит - ходатайствуйте о проведении независимой экспертизы. Как она оплачивается зависит от практики суда в конкретном регионе. В любом случае ее оплачивает проигравшая сторона. Перспективы дела зависят от того, что УК укажет в Акте и что эксперт напишет в экспертизе.