Соседский спор о земле и бане - как защитить свой участок?

Сосед 8 лет тому назад купил садовый участок. Межевание земли не делал. Этот участок граничит с моим. Построил баню и ненадлежащим образом ее эксплуатирует (слив канализации идет на мой участок). Претензию мы ему в письменном виде предоставили. Не устранив проблему-в ответ грозиться сделать забор между нашими участками. Мы вызвали кадастрового работника для определения точек границ. И выяснилось, что его участок с баней на 1 м заезжает на наш. На лицо-замозахват. Межевание нашего участка проводилось в 2007 году. Мы догадывались, что он разместился на части нашего участка, но как-то не придавали особого значения. Но сейчас пошла агрессия с его стороны. Возможно ли сейчас отстоять нашу землю? Не будет ли считаться его размещение-сложившейся ситуацией-в виду нашего молчания в течении 8 лет его эксплуатации нашей землей?