Здравствуйте Виктория, если вы получали материнский капитал на строительство дома на данном земельном участке, то весьма проблематично будет этот участок продать кому-то, учитывая что средства использованы не по назначению.
Сначала нужно построить на этой земле что-то, оформить, выделить доли детям, потом продавайте.