Наложен арест на дачный участок с домом - как снять его и решить вопрос с регистрацией в Росреестре?
Добрый день! Приставы говорят правильно, до снятия ареста никакие действия с домом невозможны. Приставы могут выставить участок на торги, чтобы погасить задолженность мужа (ст. 87 Закона об исполнительном производстве). То, что дом не зарегистрирован, не имеет значения. Чтобы снять арест, нужно погасить долги мужа. Возможно, Вы сможете договориться и заключить соглашение о том, что Вы погашаете долги мужа, а он Вам за это передает дачу.
Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ.Здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.
Если здания, в отношении которых не осуществлен государственный кадастровый учет, обладают признаками объектов капитального строительства, то они являются объектами недвижимости в силу ст. 130 ГК РФ, при этом такие здания не являются оборотоспособными объектами гражданских прав.
Однако, в законодательстве не содержится прямого запрета на продажу земли с неоформленным строением на ней. Приставы в рамках исполнительного производства вправе выставить на торги продать участок с незарегистрированным и не стоящим на учете в кадастре домом путем заключения с покупателем договора на продажу участка без строений.
Вы вправе заключить с супругом договор согласно которому оплатите его долги перед третьими лицами. Согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ "Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо".
После оплаты долгов, ваш супруг должен будет подать иск об освобождении имущества от ареста (по месту жительства ответчика-должника). Иск о снятии ареста с недвижимого имущества подается в суд общей юрисдикции того района, где имущество находится (правила исключительной подсудности, в частности, предусмотренные ст. 30 ГПК РФ).
Укажите в договоре, что взамен ваш супруг после погашения долгов обязуется передать вам земельный участок в собственность в рамках исполнения соглашения по алиментам в порядке ст. 16 Семейного Кодекса РФ.