Lawyer Social Net
User Write
Iurii
Saint-Petersburg
09.06.2022, 22:39

Риски при приобретении квартиры без документа-основания - анализ ситуации с продажей через домклик в ипотеку у Сбербанка

Оформляем сделку на квартиру через домклик в ипотеку у Сбербанка. С Продавцом заключен ДПКП, внесен обеспечительный платеж. У Продавца есть свидетельство государственной регистрации права от июня 1995 года в ГБР. Квартира у него в собственности с июня 1995. В 2009 году Продавец получал повторно свидетельство о регистрации права на квартиру. В актуальной выписке ЕРГН он единственный собственник. В настоящий момент Продавец в браке. Свидетельство собственности на квартиру получено до текущего брака. Документа-основания возникновения права собственности на квартиру у Продавца нет. На запрос сделанный Продавцом о получении выписки о содержании правоустанавливающего документа - была прислана выписка в которой по сути было то же самое, что было известно ранее: - Реквизиты правоустанавливающего документа: Свидетельство о гос. регистрации №*** от июня 1995. - Содержание правоустанавливающего документа: Правообладатель: ФИО Продавца. Какие риски могут возникнуть при приобретении квартиры без документа-основания возникновения права собственности на квартиру, с учетом вышеизложенного?! Спасибо!
Opinions
Lawyer

Вопрос очень серьезный нужно Вам обязательно проконсультироваться. По меньшей мере это настораживает. Основание наверняка приватизация. Нужно как минимум установить были ли отказники.

Lawyer

Не советую покупать. Так как, квартира скорее всего была приватизирована. Нужно выяснить кто имел право на приватизацию (не совершенолетние дети, на основании каких обстоятельств не участвовали другие взрослые прописанные в квартире).

Attorney

А сам то он, что говорит, какое было основание приобретение права собственности то?

Lawyer

Юрий, здравствуйте.

Риски по сделке всегда есть, это я вам как бывший госрегистратор говорю.

1) Вы указали, что имеется свидетельство о государственной регистрации 1995 г.

2) Вы указали, что в 2009 году продавец получил свидетельство о государственной регистрации.

Это означает, что права собственника были узаконены ещё в 1995 году и право было подтверждено Росреестром в 2009 году, о чем была внесена запись в ЕГРН и выдано свидетельство государственного образца.

Для последующей регистрации в Росреестр факт отсутствия документа основания не будет являться препятствием для регистрации, его даже не надо будет предоставлять в Росреестр, поскольку копии правоустанавливающих документов имеются в архиве органа.

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.