Здравствуйте! Можно продать, но прописанные жильцы-лишняя головная боль. Если человек в доме престарелых, там совсем все плохо. Эдак можно и сделку оспорить! Аккуратнее!
Если дом зарегистрирован на одаряемого, то его можно покупать, если нет, то не купите, и смотрите на зарегистрированных в доме. В договоре дарения может быть условие на доживание дарителя в доме.
Добрый вечер. Продать такой дом можно. Всех можно выписать перед покупкой, либо выписать того, кто не хочет выписывать добровольно в судебном порядке.
Чем рискуете, ответить сложно. Мы не знаем, можно ли оспорить данный договор дарения. Если его кто-то оспорит, то оспорят и договор купли-продажи.
В целом каких-то явных рисков нет. Если детально изучить ситуацию целиком, то может получится что-то более внятно вам сказать.