Коммерческий цоколь многоквартирного дома - право жильцов на отстаивание площади у покупателя/собственника

Коммерческий цоколь многоквартирного дома - могут ли жильцы отсудить площадь у покупателя/собственника? Здравствуйте! Ищу коммерческую недвижимость в виде цокольного этажа, в основном всё предложения - подвалы/цоколи в многоэтажны домах. По идее подвал-это общая собственность всех жильцов. Соответственно возникает вопрос - могут ли они отсудить площадь уже после сделки? Можно ли что-то предпринять, если такая вероятность есть? Какими документами должен обладать продавец, чтобы удостовериться в законности принадлежащей ему коммерческой недвижимости? Заранее благодарю за ответ.