Как обезопасить себя при покупке заброшенного участка с неясной системой владельцев
Здравствуйте Нина!
Заключите предварительный договор купли - продажи с указанием цены и момента заключения основного договора (например оформление собственности на продавца). Доверенность риэлтору можете выдать.
У вас сложная ситуация. Вдова должна оформлять наследство на участок. Все это оформляется по последнему месту жительства. Можете отдать аванс, но и это рискованно.
Нина , я вам советую не с риэлтором ехать а с адвокатом, т.к. чтобы правильно оценить действия и возможности по покупки нужно проверить правоустанавливающие документы
Уважаемая Нина!
Вам действительно надо воспользоваться услугами грамотного юриста (не обязательно адвоката).
Ситуация не понятная на данный момент. Возможно вдова уже вступила в наследство (например, если она приняла часть наследственного имущества, о чем может свидетельствовать, к примеру, ее проживание в квартире, которая была в полностью или в части собственностью умершего), но не получила свидетельство о праве собственности на землю.
Но может быть и так, что были другие наследники, которые тоже являются сособственниками этого участка. А может быть так, что земля не была оформлена и на умершего, тогда очень сложно и долго и дорого будет доказать право собственности на землю умершего.
Другими словами, не торопитесь, тут важно все проверить и решить стоит ли игра свеч
Договор заверяется нотариально по желанию сторон, доверенность - в обязательном порядке.
Договор купли-продажи доверенность риэлтору должны быть нотариально заверены?
Здравствуйте Нина!
Доверенность должна быть нотариальной, а вот договор купли продажи заверять не обязательно. Второй вопрос не совсем понятен.
У хозяйки нет основных документов, удостоверящих её право собственности. Пусть вначале через суд она их получит, тогда будете планировать дальнейшее. Вас искушают.
я вам уже указывала, что у вас опасная ситуация. Пока не оформлено наследство никакие документы вы оформлять не можете. Вы рискуете остаться без денег и участка. Вы на свой риск можете на имя риэлтора удостоверить доверенность у нотариуса на право оформления наследства, а затем уже на совести вдовы продажа вам земли.Вы будете нести расходы, о которых должна знать вдова. Сейчас договора являются недействительными, т.к. вдова не собственница.
Дополняю: единственный выход из ситуации это оплата денег вдове и оформление ею завещания на ваше имя.