Возможно ли бесплатно оформить землю под гараж, построенный до 2004 года?

А не проще вам помочь оформить приватизацию, и купить уже готовый гараж?. Далеко не факт что он подпадёт под неё. Там есть исключения из правил. См. Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Здравствуйте, после заключения сделки сможете оформить его бесплатно, но для более полного ответа необходима детальная информация. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж? Нет ли спорной ситуации по земле, разрешено ли было строительство гаража.

Затем уже в администрацию необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Я не юрист.

Сталкивалась /не в суде, только в договоре/

Если продавец отказывается от обязательств продажи, при удачном оформлении участка, продавец обязуется выплатить неустойку в двойном (тройном, или конкретная сумма) размере предполагаемой сделки.

Так же в договор можно внести пункт, что сделка состоится, только при полном оформлении..

Да, получить землю бесплатно на которой стоит гараж, построенный до 2005 года – можно. Такая процедура называется «гаражная амнистия».

Закон о «гаражной амнистии», вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, позволяет гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Об этом говорит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в Разъяснении Росеестра о том, как будет работать закон «О гаражной амнистии» от 7 апреля 2021 года.

Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматриваются одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вы можете получить землю, на которой расположен гараж, бесплатно, если:

• ваш гараж является объектом капитального строительства или гаражом некапитального типа, который находится в гаражно-строительном кооперативе и гаражном товариществе;

• сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений;

• дата возведения гаража должна быть до 30 декабря 2004 года;

• земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не подпадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с п. 18 ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Также есть Разъяснение Прокуратуры Ставропольского края, в котором говорится, что воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане:

• владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ;

• их наследники;

• граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

• участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;

• участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в Разъяснении Росеестра о том, как будет работать закон «О гаражной амнистии» от 7 апреля 2021 года также пояснила, как гражданам воспользоваться «гаражной амнистией». Как воспользоваться «гаражной амнистией». Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», вам необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении, а при необходимости и образовании, участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Таким образом, если вы попадаете под все вышеизложенные критерии, вы можете воспользоваться гаражной амнистией и приобрести землю, на которой стоит гараж, бесплатно.