«Как сохранить договор доверительного управления при желании собственника его расторгнуть - опыт владельца нежилого помещения»

Здравствуйте, Наталья! Для расторжения договора нужны основания (ст.450-453 ГК РФ), и одного желания собственника при том, что есть договор доверительного управления, недостаточно. Если нет решения суда о расторжении договора, то просто по заявлению договор не расторгается. Но нужно смотреть условия самого договора, а именно условия его расторжения, особенно в одностороннем порядке, а также то, какие нарушения являются существенными. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если указанных оснований нет, то шансы сохранить договор у Вас хорошие.

Здравствуйте Наталья!

Постараюсь понятнее Вам объяснить, без портянок из закона.

У Вас есть все шансы его сохранить.

В том случае если вы не нарушали условия и договор не предусматривает произвольной возможности расторжения.

Надо смотреть условия договора.

Т.е. исходить из конкретной ситуации.

Почему он хочет расторгнуть? Есть ли на то причины?

Ст. 450 ГК РФ.

Для предметного ответа на Ваш вопрос нужно изучить договор ДУ и ознакомиться с претензией второй стороны. Скорее всего,, при Вашем несогласии предстоит судебный процесс, так следует из норм ГК РФ, в частности -

ГК РФ Статья 1024. Прекращение договора доверительного управления имуществом

и общих норм, изложенных со ст. 450 ГК РФ.

Хотя вчитаемся-

ГК РФ Статья 1024. Прекращение договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

2. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

3. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

Вывод: Вам придётся при соблюдении учредителем договора ДУ вышеуказанных норм принять условия, обусловленные договором и волей учредителя. Закон позволяет!

Договор можно досрочно расторгнуть, если: а) есть существенные нарушения со стороны контрагента; б) по обоюдному согласию сторон.

Необходимо изучить на каких основаниях Ваш контрагент желает расторгнуть договор.

Здравствуйте Наталья

При отсутствии нарушений договора с вашей стороны, доверитель не сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке.

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.