Может ли муж, не живущий с супругой 5 лет, продать долю квартиры без ее согласия?
Может. Согласие на Этторе требуется.
Но чтобы продать - нужно соблюсти процедуру преимущественно права покупки доли другими собственниками.
При дарении этого не требуется.
Здравствуйте!
При продаже доли сособственники имеют право преимущественной покупки, поэтому он должен уведомить сособственников о предстоящей продаже.
При дарении обязанности по уведомлению сособственников нет.
Сделки по отчуждению доли, как купли-продажи, так и дарения, должны быть нотариально удостоверены.
Добрый день!
В случае, если совместно нажитое недвижимое имущество уже разделено, то другой собственник доли вправе произвести ее отчуждение. Данное отчуждение может быть произведено, например, по договору купли-продажи или дарения.
1. Если доля в квартире будет реализовываться по договору купли-продажи, то Вы как сособственник недвижимости будете пользоваться правом преимущественной покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ). При этом, Ваш муж будет обязан известить Вас в письменной форме о своем намерении продать данное имущество, предложить приобрести его, а также указать в документе (письме) цену и иные условия продажи. Ответ будет необходимо дать в течение 1 месяца.
2. Если имущество будет реализовываться по договору дарения, то Ваш муж вправе не уведомлять Вас об этом, поскольку право преимущественной покупки доли действует только при возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Однако нужно иметь ввиду, что договор дарения должен быть нотариально удостоверен в силу закона.
Советую сработать на опережение и самой предложить мужу выкупить данную долю. Договоритесь о судьбе имущества до начала проблем. Это поможет избежать трату средств и времени.
С наилучшими пожеланиями! Всего доброго!