Проблемы с приборами учета после смены УК - как правильно начислять плату и кто несет ответственность

Здравствуйте! Перерасчет на основании акта что он не исправен. Со срока пока счетчик был не исправнен.

Здравствуйте!

С 1 июля 2020 года вступили в действие изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354). Согласно этих изменений, приборы учета в подъезде принадлежат гарантирующим поставщикам. Именно гарантирующие поставщики производят установку, обслуживание и замену таких счетчиков.

Абзац 13 пункта 80 (1) Правил N 354 возложил обязанность обеспечения сохранности и целостности квартирных счетчиков, установленных за пределами квартир, на гарантирующих поставщиков.

Так что, если УК не уследила, это не ваша головная боль, а их. Пишите в ГЖИ, если ответственность на вас начнут перекладывать!

Здравствуйте, Лена!

1. Действительно, если прибор учета (ПУ) не был исправен, то начисление платы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"),

производится по нормативам.

2. ОДНАКО, вы указываете, что ПУ находится в коридорном холе и у вас не было возможности даже установить - рабочий он или нет - не было доступа и ключей, что весьма странно и не логично.

3. Сейчас, если прибор учета неисправен, то и определить сколько было потребления невозможно.

Совсем освободить вас от уплаты нельзя, но наказать УК за бездействие (не сообщение) вам о неисправном ПУ можно, обратившись в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).

4. А как вам сделают перерасчет, если счетчик вообще не исправен?

Какие цифры они возьмут за основу? Вот в чем вопрос.

5. Если сейчас счетчик был бы исправен, но не прошедшим поверку, то можно было бы обязать УК сделать перерасчет по показания на сегодняшний день, а в вашей ситуации, повторюсь:

- счетчик не исправен, соответственно сделать перерасчет нет цифр, которые можно было бы взять за основу.

6. НО, я рекомендую, чтобы исключить такие ситуации в дальнейшем, все таки проучить УК - подать жалобу в ГЖИ, а также Прокуратуру.

Всех благ Вам!

Напишите письмо в УК где требуете пересчитать сумму, т.к. прибор учета был неисправен. И УК обязана была это знать, они умышленно это сделали!

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в число обязанностей УК в силу взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса и подп. "к" п. 11 Правил. А поверка счетчика узлов учета тепловой энергии действующим законодательством, а также заключенным договором управления в доме (по которому выдано предписание) непосредственно отнесена к содержанию общего имущества и входит в состав платы за содержание жилого помещения (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июля 2019 г. № Ф 07-7017/19 по делу № А 21-12912/2018).

Здравствуйте.

Обязанность по установке (замене), обслуживанию ИПУ тепловой энергии возложена на собственника жилого помещения, если даже ИПУ расположен в подъезде (на лестничной площадке), так как ИПУ является собственностью лица, чье помещение он обслуживает, а не общедомовым имуществом

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Это установлено п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354)

Таким образом, собственники выполняют поверку ИПУ тепловой энергии самостоятельно. По соглашению между собственниками и УО, обслуживание ИПУ тепловой энергии может осуществлять УО. Это может быть сделано путем заключения с УО дополнительного договора (дополнительного соглашения к договору управления МКД) или путем включения данной услуги, как дополнительной в договор управления МКД. Для того, чтобы принять указанные решения, необходимо принять решение ОСС помещений в МКД большинством голосов собственников, участвующих в данном собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК). Результаты голосования оформляются протоколом ОСС помещений в МКД.

Если будет принято решение ОСС помещений в МКД о заключении дополнительного соглашения об оказании прочих услуг, то такое соглашение подписывается по аналогии с договором управления МКД: - с собственниками помещений в МКД, обладающими более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 162 ЖК); - с председателем совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК). Если такое решение не принято, то каждый собственник вправе самостоятельно заключить договор с УО на обслуживание ИПУ.

То есть, если есть дополнительный договор, ответственность несет УК, если его нет, следить за счетчиком должны Вы.

Согласно Постановлению № 354 в случае выхода из строя измерителей или дополнительного оборудования ИПУ расчет за коммунальную услугу должен производиться исходя из (пп."а" п.59 Правил):

- среднемесячного объема потребления коммунального ресурса за первые 3 месяца;

- норматива потребления коммунальной услуги в последующем.

Перерасчет можно добиться за 3 месяца. За остальной период вряд ли получится.

Лена, здравствуйте.

Здесь можно побороться с УК, она в этой ситуации - не права.

Дело в том, что по [b]общему правилу,

счётчики это ответственность самого собственника.[/b].

НО У ВАС ОНИ находятся в общем коридоре , кроме того, доступ к счётчикам имеют представители УК, а не только собственники и что они там накрутить могут, не известно.

Перерасчёт в данной ситуации можно сделать, но предложить надо свои формулы. Рекомендую Вам дополнительно оформить жалобу в ГЖИ, с требованием разъяснить порядок расчёта за жку в данной ситуации с учётом ниже указанного мною положения из Правил ↙️

----------

Источник Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354

обязанность обеспечения сохранности и целостности квартирных счетчиков, установленных за пределами квартир, на гарантирующих поставщиков

----------

С уважением.

Здравствуйте!

Правильно поступили, что счетчик направили на проверку и поверку.

Если будет все нормально должны сделать будут перерасчет. Потом напишите заявление в УК и должны будут пересчитать. Кроме того, прибор учета находится не у Вас, а в коридоре. То есть существует доступ. В этом УК не права. При отказе напишите жалобу в жилищную инспекцию и подайте иск в суд об обязании произвести перерасчет. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

Здравствуйте!

Обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии входит в состав услуг УК по содержанию общего имущества дома (подп. "к" п. 11 Правил). Также работы по проверке исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета являются работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).

То есть, Вы не обязаны были сообщать о поломке счетчика, это работа УК.

Пишите жалобу в ГЖИ.