Как обезопасить себя при планируемом строительстве дороги рядом с многоквартирным домом - советы и рекомендации.
Надо знать какой статус дома сейчас, ваши отказы от долей ничего принципиально не решает тут важно будет расселение или выкуп ваших долей
обратитесь в личные сообщения к юристам сайта.
Добрый день! Согласно ст. 56.9 Земельного кодекса, в случае изъятия имущества для государственных и муниципальных нужд, с собственниками должно быть заключено соглашение, в котором должны быть предусмотрены размер и порядок выплаты компенсации за изымаемые объекты недвижимости. Вы можете ничего сейчас не делать, администрация сама должна позаботиться о том, чтобы Вам была выплачена достойная компенсация, иначе просто не подписывайте соглашение.
Татьяна, сейчас ничего делать не нужно. Перед тем, как начать строительство ваши дома будут оцениваться по рыночной стоимости, оценка производится как самого строения, так и земельного участка на котором многоквартирный дом расположен. С учетом рыночной стоимости Вам и Вашим сособственникам будет предложено получить выкупную цену или готовое жилье взамен. Увеличить имущество вы не сможете все что существует в долях, в этом же соотношении и будет выкупаться. По этому, сейчас просто нужно ждать. Если не устроит оценочная стоимость и условия выкупа, тогда уже будет нужна помощь юристов.
Государство праве изъять земельный участок и возведенные на нем постройки в публичных интересах, предоставив собственнику компенсацию за изъятое имущество. Кому принадлежит недвижимость – значения не имеет. Государство одинаково эффективно изымает имущество как физических лиц, так и организаций.
Основания для изъятия из частной собственности недвижимого имущества строго определены законом (ст. 49 Земельного кодекса РФ, далее – ЗК РФ):
1) выполнение международных договоров Российской Федерации;
2) строительство, реконструкция объектов федерального, регионального или местного значения при отсутствии других возможных вариантов:
объекты энергетических систем (линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование и др.);
объекты использования атомной энергии (ядерные установки, радиационные источники, пункты хранения, тепловыделяющая сборка ядерного реактора, облученные тепловыделяющие сборки ядерного реактора, ядерные материалы, радиоактивные вещества, радиоактивные отходы и др.);
объекты обороны и безопасности государства (территории воинских частей, пунктов пропуска через государственную границу и т.д.);
объекты транспорта и связи, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования (железнодорожные пути и др.);
объекты, обеспечивающие космическую деятельность (космодромы, пункты управления, средства космической связи);
линейные объекты, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий (линии электропередачи);
объекты систем электро-, газо-, теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего, холодного водоснабжения и водоотведения;
автомобильные дороги;
3) иные основания, предусмотренные федеральными законами. Например, в целях комплексного развития территории (ст. 56.12 ЗК РФ).
Изъятие земельных участков и объектов недвижимости на них возможно только в том случае, если возводимые для госнужд объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и проектами планировки территории.