Продажа доли в доме - Как поступить, если сосед не подписал сделку за желаемую цену?
Здравствуйте!
Если Вы выделите свою долю в натуре, то Вам не нужно согласие соседа при продаже.
На данный момент Вы можете соседу предложить купить за 700 если откажется, то продавайте 3 лицам, либо сосед когда узнает полную сумму, то может в суде оспорить сделку.
Здравствуйте Людмила. Да этот тот вариант, когда двухквартирный дом незаконно был давно разделён в долях и от этого теперь проблемы. Если второй сособственник откажется покупать вашу долю за 700 тысяч рублей, то вы можете продать её стороннему покупателю. Уведомление о преимущественной покупке за 700 тысяч рублей вашему соседу отправит нотариус. Я вообще не пойму в чём проблема в данном случае, так как вам какая разница кому продавать соседу за эту сумму или сторонним лицам? Или вы с них уже задаток с них взяли? Или вы торопитесь продать, а сосед не спешит писать отказ от преимущественного права покупки, тогда другое дело. Выделить как отдельную квартиру тоже не просто так как всё будет упираться в правовой статус земельного участка установленный местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) сейчас он у вас под ИЖС или ЛПХ а должен стать под многоквартирный малоэтажный дом и это должно быть предусмотрено ПЗЗ. Никакие устные предложения о покупке доли за 900 тысяч руб. не имеют никакой силы. Ну не было такого разговоре и предложения и всё. Мало ли, что ваш сосед хочет и пусть свои котелки оставит при себе. Как-то, так. Если вы продаёте свою долю за 900 тысяч, то так и продавайте зачем в договоре занижать на 200 тысяч руб и уведомляйте соседа на 900 тысяч. Или там ваши покупатели что-то мутят.
Если хотите продать свою долю то письменно предлагаете долевому собственнику купить эту долю по определенной цене, если он в течении месяца не дает согласия то можете ее продать третьему лицу, таков порядок.