Оформление сделки на покупку помещения с готовым оборудованием и арендаторами - необходимые документы и инструкции.
Здравствуйте!
Необходимы все правоустанавливающие документы на помещение, оборудование.
Вы можете обратиться к выбранному юристу заказать составление договоров.
Нужно заключить договор аренды помещения с оборудованием. Проверяйте документы на помещение и оборудование.
Перед покупкой готового бизнеса нужно проверить финансовые показатели, продавца и договор. В зависимости от формы собственности (ООО или ИП) продавца будут разные договоры купли-продажи.
Никакого списка не нужно.
Составить договор и купить.
А перед этим, конечно, проверить саму недвижимость и собственника.
Риски покупателя:
- наличие обременений
залог
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- оспаривание завещания;
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)
- смотреть родство по наследству.
Отсюда мошеннические схемы:
притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.
И т.д.