Продажа доли в квартире на улице Первомайской - как решить конфликт с собственником по выгодной цене. Опыт Людмилы

Если она отказывается выкупить по этой цене

Можете продать любому лицу свою долю.

Здравствуйте, Людмила!

Действительно, первоочередное право покупки доли у второго собственника, но если второй собственник отказывается покупать, можете в письменном виде выставить ему уведомление, подождать 30 дней и затем продать кому угодно.

Людмила, здравствуйте! Вы можете уведомить её о продаже доли через нотариуса, с указанием цены, за которую вы предлагаете ей эту долю приобрести. Если она после получения письма нотариуса в течении месяца никак не отреагирует на ваше предложение, нотариус выдаст вам соответствующее свидетельство, что вы её уведомляли о продаже, после этого вы можете продать эту долю третьему лицу.

И, даже если она не получит на почте письмо от нотариуса, нотариус всё-равно выдаст вам свидетельство о том, что вы уведомляли соседку.

Если в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы уведомили другого дольщика о его преимущественном праве на покупку вашей доли и этот дольщик своим преимущественным правом покупки не воспользовался в течение 30 дней с момента вашего извещения, то вы можете продать свою долю любому другому лицу.

Здравствуйте Людмила!

Известите ее через нотариуса о продаже своей доли

Согласно Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

Зафиксируйте дату извещения и через месяц Вы продадите свою долю третьим лицам по рыночной цене.