Сложные вопросы наследства - ремонт дома, оформление и обход завещания

Помогите со сложившейся ситуацией по наследству. Более девяти лет назад умерли родители моей матери. Мы и не знали, что дедушка успел написать завещание и нашли его после его смерти, когда документы разгребали. В наследство включены: я (50%), мой дядя (25%) и моя тетя (25%) – родные брат и сестра моей матери. Тетя фактически отказалась от наследства, а дядя грубо говоря теряется, и не и отказывается и оформлять не хочет (несколько раз мать пыталась с ним пойти на контакт, но он не в какую). За девять лет дом совсем пришел в негодность – ему необходим капитальный ремонт. В этом доме прописан и я и мать, а тетя с дядей живут в других населенных пунктах. Коммунальные платежи оплачиваем исправно, ведем там хозяйственную деятельность. Я задумался его подремонтировать и переехать в него. ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС: 1.Я в него вложу деньги, а что будет потом – поможет ли мне оценка дома до ремонта, в случае дальнейшего оформления? 2. Что делать с оформлением, надо ли бегать за лицами, которые указаны в завещание? 3. Могу ли я его оформить как добросовестный владелец, если в течении 10 лет никто не будет подавать свои права на наследство, чтобы обойти завещание?