Легальность двух договоров дарения между родственниками - вопросы и ответы

Договор дарения будет признан недействительным, если будет совершен "под условием" , т.е. будет подменять собою другую сделку, например, продажу или ренту. Все иное обсуждаемо, но если есть опасения, то конечно же лучше проконсультироваться по ситуации с юристом.

Эти два договора дарения ст 572 ГК РФ можно будет признать недействительными по основанию притворность сделки ст 170 ГК РФ.

По сути здесь совершается сделка мены В статье 567 ГК РФ сказано:1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Куда надежней именно по договору мены ст 567 ГК РФ передать друг другу собственность. Условия договора мены можно прописать таким образом, что никто никому не должен доплачивать.

Здравствуйте Ксения!

Только по договору мены

То, что вы называете договорами дарения таковыми не являются. Составление таких договоров прикрывает сделку мены, предусмотренной ст.567. Договор мены ГК РФ

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Поскольку мена - эта возмездная сделка, к которой применяются правила о купле-продаже, а дарение - безвозмездная сделка, то она может быть признана недействительной по причине её фиктивности и признана судом притворной в случае доказательства факта передачи денег, то есть тогда, когда о есть, если Вы сопровождаете сделку дарения "неофициальными взаиморасчётами"

Здравствуйте. Оба договора: дарение, мена - гражданско-правовые сделки, использующиеся чтобы юридически оформить переход права на недвижимое имущество. На практике договор дарения чаще заключается между родственниками. 1. По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). При заключении договора дарения даритель не имеет право требовать встречного представления обязательств. Таким образом, даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне своей недвижимости.2. Юридически два заключенные договора дарения недвижимости независимы друг от друга. Расторжение одного из них, признание его недействительным (например, отказ дарителя передать в виде дара свою недвижимость или расторжение одного из договоров дарения) никак не влияет на действительность заключенного второго договора дарения недвижимости.3. В п. 1 ст. 572 ГК РФ указано, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору могут быть применены нормы о притворности сделки. А притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Что касается правовой природы договора мены, то по такому договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Но необходимо учитывать, что сделка мены облагается налогом при получении заплаты за недвижимость.

Ксения, здравствуйте!

Могут быть легитимными договора дарения, если не будут оспорены.

Будут или нет, признаны недействительными, зависит будет ли заявление о недействительности сделки и что решит суд.

Вам нужно заключить договор мены.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

КонсультантПлюс: примечание.

К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Здравствуйте, Ксения! Давайте по порядку.

1. Если будет 2 договора между теми же лицами по взаимному дарению (ст.572 ГК РФ), то высок риск признания сделки недействительной как притворной, т.е. прикрывающей договор мены. Например, чтобы избежать уплаты налогов. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

2. В силу пункта 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

3. В такой ситуации лучше заключить договор мены (ст.567 ГК РФ), указав, что стороны полагают объекты равными. Однако в этом случае возникает необходимость расчета налоговой базы, применения вычетов, чтобы определить возникает ли обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (п.2 ст.220 НК РФ).

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Добрый день! В зависимости от оснований сделка может быть ничтожной либо оспоримой (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, ничтожной является притворная сделка (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации), а оспоримой - кабальная (ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке - для этого нужно подать иск в суд.

В рассматриваемом случае договоры дарения признаются действительными, если иное не будет установлено судом по иску заинтересованного лица.