Дом 2 х этажей с общим двором - как решить проблему с несанкционированным гаражом?

Можете обратиться в суд с иском к администрации населенного пункта о сносе самовольно построенного, бесхозного строения. Можете заявить, что вам неизвестен владелец строения.

Добрый день, Светлана!

Если гараж, как объект недвижимости нигде не зарегистрирован, а земля на которой он стоит является вашей общей собственностью, то вы вы как собрание собственников правомочны принимать решения о судьбе незарегистрированного гаража.

Здравствуйте Светлана!

Можете снести как самовольное строение в соответствии со ст.222 Самовольная постройка ГК РФ.

Новая владелица квартиры может узаконить этот гараж в одном случае, если оформит землю под ним в собственность.

Строение без земли оформить никому не удастся, так как в соответствии со ст.1 ЗК РФ строение следует за землей, а не наоборот.

Владелец квартиры, который построил этот гараж уже больше 20 лет здесь не живёт. Сейчас квартиру купила женщина с Сахалина и хочет его узаконить. Но он получается по закону безхозный. Мы же, жильцы дома, хотим его снести.