Квартира по ипотеке - банк не рекомендует покупку из-за спорных прав на наследство. Как защитить себя в ДКП?

Я покупатель квартиры по ипотеке. Заказала юридическую проверку в банке. Банк не рекомендует покупать данную квартиру. Так первый правообладатель квартиры вступил в наследственное право только полгода назад. Можем ли мы включить в ДКП пункт « Стороны, руководствуются ст. 421,461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжение настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продовца, а также предъявление прав третьим лицам к Покупателю, и изъятие объекта у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется вернуть все полученные по сделке, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Объекта» и после заключения договора и продажи квартиры объявятся третьи лица, кто будет нести материальную и юридическую ответственность-продавец или покупатель?