Для регистрации договора купли-продажи передаточный акт обязателен.
Передаточный акт надо сдавать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Но можно и без акта приема-передачи если в самом договоре указан пункт что договор купли-продажи является актом приема-передачи. Расписку на регистрацию сдавать не надо.
Для регистрации государственной перехода права собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости передаточный акт не обязателен (Калининградская область). Мои клиенты подписывали акт-приёма передачи роскошного особняка после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании ДКП и в момент его фактического освобождения и это происходило спустя неделю после государственной регистрации перехода права собственности как и было предусмотрено договором купли-продажи. Акт приёма-передачи на государственную регистрацию перехода права собственности не представлялся.