Как действовать, если договор о залоге имущества не зарегистрирован и одна из сторон выбывает?
Дал в долг денег, под залог имущества, договор не зарегистрировали, вторая сторона выбыла (умер человек). Обратился в суд к росреестру о регистрации договора. Есть судебная практика по такому вопросу?
Opinions
Lawyer
При регистрации залога недвижимости в силу договора, подается заявление от обеих сторон договора залога. По нотариально удостоверенному договору о залоге заявление о регистрации может быть подано нотариусом. Таким образом, если вы не успели зарегистрировать договор до смерти стороны, он будет считаться недействительным. Вам придётся взыскивать долг с родственников-наследников.
Law firm
Практика есть и она не в вашу пользу. Вы потеряли свой залог.
Attorney
Суд Вам откажет в таком Иске. Иной практики не найти. Теперь никакой регистрации не может быть, если человек умер и нет стороны в сделке. Будете взыскивать долг с наследников.
Но если вы подавали документы в Росреестр, когда человек еще был жив, но не успели завершить регистрацию, то это другой вопрос.