Как защититься от регистрации и вселения арендаторов в общую коммунальную квартиру?

Здраствуйте, Андрей!

Из Вашего вопроса не совсем понятно, квартира находится в общей долевой собственности или каждая комната является самостоятельным объектом т.е. все комнаты отдельно поставлены на кадастровый учёт, у каждой свои отдельные собственники.

Если речь идет о долевой собственности то в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации вселить кого-либо на любом основании (по договору найма либо просто так) можно только с согласия всех собственников.

В таком случае можно подать исковое заявление в суд о выселении из жилого помещения.

Это так же актуально и в том случае если недвижимость находится в общей долевой собственности и при этом ранее судом был определен порядок пользования квартирой.

Если же комната является самостоятельным объектом, т.е. квартира когда-то была разделена в натуре, то Вы не можете запретить собственнику заключать с кем-либо договора найма указанного жилого помещения.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то без вашего разрешения сосед не может никого зарегистрировать и заселить.