Строительство на земельном участке - нарушение со стороны КУМИ как аргумент в суде?
Здравствуйте, Владимир!
Конечно может быть использовано.
Однако в целях защиты я бы порекомендовал не надеяться только на это.
В данном случае надо подавать встречный иск, об обязании вынести распоряжение и заключить договор купли-продажи земельного участка.
Т.к. у вас получается что пока что решение о предоставлении "висит в воздухе". И ничего не мешало Вам ранее сделать таким образом, чтобы Вам предоставили участок по предусмотренной процедуре.
И чтобы вы стали собственником (ст. 209 ГК РФ, 39.14 ЗК РФ)
То что там что-то когда-то сказала служащая КУМИ сейчас на самом деле никого волновать не будет.
Здравствуйте. В 2010 г. Вы получили решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса РФ.
ЗК РФ Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.17. ЗК РФ
Развернуть
1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
7) цель использования земельного участка;
8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.
4. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.
5. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;
2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;
3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
6. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.
7. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
В нарушение данной статьи и других положений ЗК КУМИ не принимала никаких решений по выделенному участку. Рекомендую Вам не сносить постройку, а обратиться в суд с иском о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
В суде можете использовать все аргументы, но готовьтесь к решению суда против Вас - в сказки не верьте! КУМИ, возможно, и не право где-то, но Вы ничего не делали 12 лет для установления Ваших прав, не оформляли документы и т.д. Вы не предпринимали никаких действия по оформлению участка в в свою собственность - просто ждали у моря погоды, так?
Вы попробуйте свою позицию оформить документально, бездействие КУМИ выпячивайте и т.д, но шансов нет у Вас объективно... поймите правильно!
Ни аренды нет? Ни чего иного?
ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и иные нормы ЗК РФ привлекайте!
Да, конечно, это нарушение со стороны КУМИ может быть использовано Вами согласно статьи 56 ГПК РФ в обосновании вашей позиции против удовлетворения иска
Но одного этого аргумента совсем не достаточно чтобы суд принял вашу сторону. Дело в том, что решения подобных комиссий действительно носят рекомендательный характер и глава города не должен следовать рекомендациям комиссии. Глава города имеет право как согласиться с рекомендациями комиссии, так и не согласиться и принять свое решение.
В этой связи из того, что комиссия не направила свое решение главе города, совсем не следует, что глава города принял бы распоряжение о предоставлении вам земельного участка в собственность.
Вы за 12 лет даже не поинтересовались: все ли в порядке с оформлением вашего участка К сожалению подобное в суде будет расценено не в вашу пользу
Подать вам встречный иск об обязании принять распоряжение о предоставлении вам участка-это не 100% шанс в суде
Объективно говоря, каких то весомых аргументов в вашу пользу в данной ситуации как-то не просматривается.
Юристы были бы рады вам помочь, но к сожалению помочь то особо то нечем
Что касается статьи 39.14 ЗК РФ,то ссылаться на нее у вас особого смысла нет, потому что эта статья была введена в Земельный кодекс РФ только в июне 2014 года, то есть спустя четыре года, когда в отношении вас были приняты рекомендации этой комиссии. А закон обратной силы не имеет
ЗК РФ Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)